Cession de deux immeubles situés aux Pays-Bas

CORUM annonce la vente de deux immeubles mixtes, bureaux et laboratoires scientifiques, dans le Bio Science Park de la ville de Leiden aux Pays-Bas pour un montant total de 41 M€. Ces deux immeubles appartenaient depuis 2016 à la SCPI CORUM Origin.

Situé au sein du plus grand centre d’activités pharmaceutiques d’Europe, cet ensemble a bénéficié de l’engouement post-COVID 19 pour ce secteur : envolée des prix dans la zone et multiplication des investisseurs intéressés. Les équipes de CORUM venaient par ailleurs de renouveler le bail de l’un des locataires – Batavia, une biotech qui accompagne les acteurs du secteur biopharmaceutique –  ce qui a permis de conforter l’engagement de l’acheteur.

Une plus-value de 12 M€ pour un ensemble d’actifs acquis en 2016, intégralement reversée aux associés de la SCPI CORUM Origin

Achetés en 2016 pour 29 M€, ces deux immeubles sont revendus en 2021 pour un total de 41 M€, permettant ainsi de réaliser une plus-value de 12 M€ au bénéfice de la SCPI CORUM Origin. La vente se déroule en deux temps : la cession du premier immeuble se tient en juillet, acquis pour 13 M€, il est cédé pour 20 M€. La seconde partie de la vente sera effective en décembre prochain : le second immeuble, acquis pour 16 M€, sera vendu 21 M€.

Cette cession témoigne ainsi de la capacité de CORUM Origin à générer de la valeur pour ses associés via l’acquisition et la vente d’actifs, peu importe l’environnement économique.

CORUM Origin poursuit sa stratégie d’investissement opportuniste

La période de crise n’a pas freiné la stratégie de cycles des équipes d’investissement de CORUM. Elle a généré des opportunités à la fois à l’achat et à la vente. A l’achat, des opportunités ont été saisies sur des secteurs délaissés, mais qui reposent toutefois sur des bases solides. CORUM Origin a par exemple récemment acquis un parc d’activité commerciale en Espagne, centré sur des secteurs renforcés par la crise de la COVID-19, notamment les magasins de meubles et de décoration. A la vente, CORUM Origin applique la même logique en prenant les décisions les plus à même de générer de la performance additionnelle ; comme c’est le cas pour les deux immeubles de Leiden.

Cette stratégie repose cependant sur un principe fondamental : ce sont d’abord des locataires solides et diversifiés, s’engageant sur des baux longs, qui permettent de créer de la valeur pour les épargnants, en garantissant des loyers réguliers, mais également de valoriser les actifs sur le long terme.

« Avec cette cession, nous continuons à déployer notre stratégie opportuniste à l’acquisition comme à la vente, en mettant à profit les effets de cycle sur l’ensemble du territoire européen.
En effet, conformément à ce que nous anticipions en 2016, la forte baisse des taux à l’acquisition aux Pays-Bas a permis une appréciation des valeurs d’actif tout en bénéficiant d’un flux locatif élevé et sécurisé dans le plus grand centre d’activités d’Europe pour la biotechnologie. Cet ensemble d’immeubles a également bénéficié de l’engouement post-COVID 19 pour ce secteur : envolée des prix dans la zone et multiplication des investisseurs intéressés. Par ailleurs, sur l’un des deux immeubles cédés,  le bail du locataire arrivait à échéance dans 4 ans, cette vente permet ainsi de minimiser un éventuel risque locatif.
En l’espace de cinq années, la cession de ce site pharmaceutique devrait permettre de générer un TRI* net supérieur à 13 % et une plus-value significative (12 millions d’euros) intégralement versée à nos associés pour une performance additionnelle supérieure à 0,50 % pour CORUM Origin sur 2021. »

Philippe Cervesi, Directeur des Investissements