SCPI : des encaissements de loyers proches de la normale, des objectifs de performance maintenus pour 2020

Les points essentiels à retenir au 12 décembre 2020 :

• Des objectifs de performance annuels* pour 2020 maintenus : 6 % pour CORUM Origin, 5 % pour CORUM XL, dont la performance 2020 devrait d’ailleurs dépasser les 5,5 %.

• Des encaissements de loyer stables par rapport à la normale.

• Des demandes de report ou de suspension de loyer marginales, sans impact pour la performance des SCPI.

• Sur les onze premiers mois de l’année 2020, le dividende mensuel moyen est de 5,49 € pour CORUM Origin et de 0,88 € pour CORUM XL, à comparer au dividende mensuel cible pour atteindre les objectifs de performance 2020, respectivement de 5,45 € et 0,79 €.

La crise liée à l’épidémie de COVID-19 a mis le monde entier face à une situation inédite : 4 milliards d’humains ont été confinés et l’économie réelle a été mise à l’arrêt. Les conséquences ont été très importantes pour les entreprises qui ont dû cesser pendant plusieurs semaines leurs activités.

Certaines entreprises ont connu des difficultés de trésorerie qui les ont amenées à demander à leurs bailleurs, dont font partie les SCPI CORUM L’Épargne, des reports ou des suspensions de loyers. A date, ces demandes n’ont pas eu d’impact sur la performance des SCPI CORUM L’Épargne.

Un taux d’encaissement proche de la normale

Les gérants de ces 2 SCPI CORUM L’Épargne ont accepté, de manière marginale, quelques reports de loyers sans que cela n’affecte le taux d’encaissement par rapport aux mois précédents. L’encaissement des loyers a été proche de la normale et a ainsi permis de préserver le niveau des dividendes mensuels servis aux épargnants.

Graphique : Evolution du dividende mensuel de CORUM Origin et CORUM XL depuis janvier 2019

Source : CORUM
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Diversification et gestion 100 % interne, clés de la solidité des SCPI CORUM L’Épargne

Depuis déjà 8 ans, CORUM mise sur une stratégie articulée autour de trois fondamentaux : la diversification sectorielle, la diversification géographique et une gestion locative en interne. La diversification sectorielle permet de diluer le risque et de ne pas être surexposé à la crise rencontrée par un secteur en particulier, comme l’hôtellerie ou la restauration. La diversification géographique a l’avantage de préserver des situations régionales extrêmes. La récession économique ne sera en effet pas la même en Italie qu’en Pologne ou en Finlande. Enfin, l’équipe assure une gestion 100 % interne des locataires. Au-delà de l’attention méticuleuse portée en amont à leur santé financière, cette proximité est la condition pour entretenir avec eux un dialogue permanent et précieux. C’est pour cette raison que nous avons fait le choix de la relation directe.

Des objectifs tenus en 2020

La crise a été la confirmation des fortes convictions des gérants de nos SCPI sur l’épargne immobilière : ce sont d’abord des locataires solides, s’engageant sur des baux longs, qui permettent de créer de la valeur pour les épargnants. C’est aussi la conviction qu’une communication transparente permet à chacun de savoir les impacts de la crise sur son épargne. Compte tenu de la qualité de nos locataires comme de nos biens, et malgré un contexte difficile, nos objectifs annuels de performance seront tenus :

– 6 % pour CORUM Origin,
– 5 % pour CORUM XL, dont la performance 2020 devrait d’ailleurs dépasser les 5,5 %,
– 4,5 % pour EURION.

Nous restons néanmoins attentifs à l’évolution de la situation économique et abordons les mois qui viennent avec précaution.